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按揭买房要当心!这2种房子无法贷款,不要被中介忽悠,亏钱费神

2018-07-12 来源:房产楼市解析
 
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2018年以来,在“房住不炒”的政策引导下,楼市趋于稳定、调控累计达到了196次,房价上涨速度进一步得到控制。根据2018年上半年1-6月份的房价数据来看,在我国70个大中城市中,最低房价连续上涨9个月,最高连续上涨13个月,形势依然不可低估。

随着房价进一步缓慢上涨,加之以贷款利率上浮加大,刚需购房更难了,在这种形势下,很多人原本可以购买80平米的房子,奈何现在只能买得起60平米的房子了,问题就在这里,很多人说60平米以下的房子是不能办理按揭贷款的,银行也不会放款,是真的吗?

小编提示,所谓的60平米以下的房子银行不给办理贷款,需要分为二种情况看待。银行对于购房者的贷款审批会综合考虑面积、房龄、结构、新度等因素进行,在没有特殊情况下贷款是比较容易的,但是按揭买房还是要当心!这2种房子无法贷款,不要被中介忽悠,亏欠费神。

一、商品房50平米以下的,或直接拒贷

买房子到银行按揭贷款,是购房者把房屋作为抵押物换取的贷款额度,银行对于房屋的审查最基本是抵押的房子要有变现能力,我们知道如果房子的面积小于50平米,一般就只剩下一室一厅一卫了,厨房和卧室客厅是连接在一起的,类似于单身公寓,但是身份上却是商品房。

银行遇到这种商品房办理按揭贷款,往往考虑到这种商品房(一般人购买商品房不会买这种超级小户型房子,所以不好销售,增值能力也有限)变现能力差,会拒绝购房者的商业贷款贷款申请。银行对于购房贷款审批面积约定俗成的规则是:如果房子是在60平米以下,银行会拒绝购房者申请的公积金贷款,如果房子是在50平米以下,银行会拒绝购房者的商业贷款。

另一种是公寓,公寓与住宅不同,公寓首付款需要50%以上,总价较低,虽然面积很多都小于50平米,但是市场上公寓交易频繁,变现能力较大,所以商业贷款比较容易。

二、房屋年限长,或被直接拒贷

还是回到那句话,个人要想从银行按揭贷款,银行需要用个人房产做抵押,抵押物需要有足够的变现能力才行,如果房子市场价在100万元,抵押评估最多是70-80%,100万元的房子估值是80万元,也就是说购房者对多能够获得80万元按揭贷款。

房子时间越长,房屋质量就越差、小区环境也会变差,很多人买房不会选择年代久远的房子,所以这样的房子变现能力差,银行会在审批环节中考虑房屋的房龄。房龄在15年以内房子估值是市场价的50%-70%,房龄超过20年,贷款就有点困难了,如果超过25年绝大多数银行会直接拒绝贷款。

所以,按揭买房要慎重!以上这2种商品房贷款或被拒,房子可能砸手里,如果中介跟你说二手房户型小于50平米的,或者房龄超过20年的都很容易贷款,这可能是中介忽悠你,要弄清银行按揭审批思路。万一购房者已经缴纳了购房诚意金/保证金等,最后发现银行按揭贷款下不来,房子可就真的砸手里了,惹得一身麻烦。

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