俗话说"一铺养三代"。指投资一套商铺,靠收取租金可以供给三代人的生活所需。在现今社会这句话也是完全正确的。拥有一套商铺,可以不断为资金保值,增值。精明的投资者,早在市场经济初期的商铺投资与经营中,掘得了第一桶金。如今他们早已腰缠万贯,稳坐于财富的金字塔顶端。"地王商铺、平民价格"。构筑零风险投资方向,让您坐收旺铺流金财富。

1、土地性质

目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的,这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋,“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途,即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看,其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看,房屋用途具有了经营功能。

2、规划变更

搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线,可以肯定该商铺有着上升的价值。

3、相关权益

所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。

4、面积大小

商铺根据地段和楼层的不同,其价值同面积大小成正比。商铺面积主要注意两点,繁华闹市地段商铺因地价较高,投资时尽量注意减小单个门面面积,目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺,尽量选择开放式和多通道布局的商铺,以便让顾客方便驻足和流动。

5、用途结构

商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,商铺内在结构和尺寸也大有讲究,譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。 要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高,这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理,商铺价值也就相应提高了。

1、商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类:

一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题,银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低,而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

2、租用还是买产权

产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;而以租赁方式取得的商铺相对保障就少的多,尤其是发展前景好的商铺,租金自然水涨船高,经营者额外负担加重,投资收益却日渐减少。

3、商铺投资方向

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高,负担重,使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

4、商铺投资,几时出手最划算?

一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。

随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。

就住宅而言,使用年限为70年,在物业中是最长的,但住宅毕竟是家在其中,无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧,往往是越旧越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,所以旧不是问题,“旺就行”
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修,就住宅而言,一般来说出租时间在2~3年就得装修翻新一次,以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼,一般都是租户来装修。
一般来说住宅都要到经纪公司放盘,而且空置的时间较长,相对损失显大。商铺就不同,还未到期就可以提前在中介登记,看铺又不影响到租户,非常轻松方便。
商铺很多的回报率都达到了8%,而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3~5年,每年都会有递增,住宅就不一定,第二年比第一年低都有可能,不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易,因为有很多好处,自然需求也比较大。
瑞沂·西门里
所在区域:兰山区
投资优势:商铺地处通达路与兰山路市中心区域,紧靠西郊等大商业的黄金地带,拥有绝佳的区位优势,可直接享受来自大商业与周边居民区的海量客流,收割更多财富。
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项目地址:通达路与新兰山路交汇处
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吾悦广场·梧桐里
所在区域:河东区
投资优势:梧桐里,是新城吾悦广场通过挖掘临沂本地文化与大型购物中心相结合,打造的24小时临沂轻奢享乐主义街区。由梧桐印象、香榭丽舍、夜色梧桐、五彩时光、大城小爱五大情景街区构成,通过不同节点的情景式打造,形成体验式街区脉络,将为临沂定制一种全新潮流导向,让临沂人来这里并不单纯购买某件心爱物品,而是找到最宠爱自己与家人的生活方式。
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拉菲天街
所在区域:北城新区
投资优势:拉菲天街,择址长沙路城市主干道,周边环绕16大品质居住区,汇聚约20万磅礴人气,不仅规划有中高档次的大型餐饮,更有琳琅满目的特色小吃以及格调店铺,雄厚实力扛鼎北城中高端消费,一席餐饮旺铺成就财富人生。
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主城南广场
所在区域:罗庄区
投资优势:主城南广场地处沂蒙路与清河南路交会点,以12万方的恢弘商业体量,辐射周边数十万消费客群,集市政、购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、教育、医疗、培训等诸多功能于一体,将打造成临沂继人民广场商圈、颐高上海街商圈之后的另一个城市级次商业中心。
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